Milí klienti,

predaj vlastnej nehnuteľnosti považujem za jednu z najzásadnejších životných výziev. V každom prípade ide o zásadnú zmenu vo Vašom živote a ja si veľmi vážim, že ste si na tejto dôležitej ceste zvolili ako sprievodcu mňa.

Volám sa Natália Šultysová, som prvou certifikovanou maklérkou na Slovensku a už skoro 20 rokov sprevádzam klientov pri zmene bývania.

V celom priebehu našej spoločnej spolupráce môžete počítať s maximálnym využitím mojich profesionálnych vedomostí a rada by som Vám touto GARANCIOU KVALITY® predstavila spôsob, akým pracujem pre mojich klientov

Príprava na predaj

Pred Vaším rozhodnutím zmeniť svoj domov, sa s Vami nezáväzne stretnem.

V pokoji si preberieme všetky možnosti, spoločne zvážime všetky alternatívy a dohodneme sa na ďalšom postupe a tiež navrhnem úpravy, ktoré zvýšia atraktivitu Vašej nehnuteľnosti pri obhliadkach.

Každá nehnuteľnosť je iná, má svoj príbeh, svoje naplnenie a každá si nájde svojho nového obyvateľa. Je to rovnaká alchýmia ako láska na prvý pohľad.

Okrem toho disponujem obrovským množstvom drobného nábytku, stoličiek svietidiel či dekorácií v rôznych štýloch, preto viem Vašu nehnuteľnosť takmer okamžite pripraviť na profesionálny predaj.

Nikdy nepredávam, čo som reálne nevidela.

Nie je to korektné ani k predávajúcim a ani ku kupujúcim. Ak nepoznám nehnuteľnosť a jej majiteľov, neviem podať korektné a pravdivé informácie.

A to je pre mňa principiálna a profesionálna česť.

Úvodné konzultácie, stratégie predaja a cenový návrh predaja poskytujeme zdarma.

Stanovenie reálnej predajnej ceny

Na trhu sa vyskutuje veľmi veľa nehnuteľností na predaj. Je mimoriadne náročné vedieť sa správne zorientovať v ponukových cenách, reálne zhodnotiť aká reálna predajná cena je správna. Chápem, že každý predávajúci má túžbu čo najlepšie svoju nehnuteľnosť predať. Na druhej strane je tu kupujúci, ktorý má presne podobnú túžbu, len v opačnom garde. Vypracujem Vám analýzu priemerných cien nehnuteľností (CMA), ktorá Vám bude slúžiť ako spoľahlivý kompas pri stanovení konkurencieschopnej ponukovej ceny Vašej nehnuteľnosti..

Marketing

Spolupracujem s rovnako naladenými ľuďmi ako ja a to sa týka aj výberu fotografa. A Janko Hámorský, ktorý sa profesionálne venuje realitnej fotografii a špičkovými 3D virtuálnym prehliadkam, je presne tým pravým človekom (www.janhamorsky.com alebo www.otvorenydom.com).

Po spoznaní Vašej nehnuteľnosti si vytváram vlastný pohľad a efektívne možnosti predaja. Citlivo určujem cieľovú skupinu a podľa toho nastavujem celkový predaj.

Používam najmodernejšie marketingové nástroje, videoobhliadky a vždy si robím kvalitnú fotodokumentáciu.

Mojim cieľom je mať odlišné formy predaja, netradičné postupy a individuálne nastavený proces celého predaja. Samozrejmosťou je, že Vám prehľad inzercie Vašej nehnuteľnosti bude vopred zaslaný na Vašu kontrolu. Rovnako tak kvalitne komunikujem na sociálnych sieťach a vytváram pre každú nehnuteľnosť inú formu predajnej stratégie.

Obhliadky so záujemcami

Rozhodnutie predať vlastnú nehnuteľnosť je zásahom do súkromia, to Vám nebudem klamať.

Viem, aký vplyv to môže mať na Váš bežný rodinný život, neustále upratovanie a Vašu prítomnosť. Samozrejmosťou z mojej strany je, že si vždy s Vami dohodnem najvhodnejšie dni a časy pre obhliadky so záujemcami tak, aby sme čo najmenej narušili bežný rodinný chod Vašej domácnosti.

Rovnako v prípade záujmu prevezmem kľúče od Vašej nehnuteľnosti na základe preberacieho protokolu a obhliadky zrealizujem aj bez Vašej prítomnosti.

Pravidelné informovanie o stave predaja

Toto je asi najmenej realizovaná služba zo strany realitných kancelárií. Minimálne alebo nulové informovanie klientov.

Moji klienti sú mojimi partneri. Som presvedčená, že je nevyhnutné, aby moji klienti mali vždy aktuálne informácie. Preto Vás v priebehu predaja vždy budem pravidelne informovať o úspešnosti marketingu Vašej nehnuteľnosti, spätných väzbách od záujemcov a tiež mojich návrhoch ďalších krokov potrebných pre jej predaj.

Príprava zmlúv a prevod vlastníctva

Zmluvnú dokumentáciu a všetky zmluvné podklady potrebné k bezpečnému prevodu Vašej nehnuteľnosti, zabezpečuje v spolupráci so mnou, skvelá advokátka JUDr. Natália Stahovcová, ktorá je svojim ľudským prístupom jedinečná a vyrieši všetky právne úskalia, ktoré sa občas v živote vyskytnú. Všetka zmluvná dokumentácia je poskytovaná vo forme autorizácie, najvyššej legislatívnej ochrany pre klientov.

Počas celého môjho pôsobenia v realitách od roku 2002 boli všetky prevody vlastníckeho práva nehnuteľnosti v prospech kupujúcich povolené. Ani raz sa nestalo, že by vklad povolený nebol alebo ho príslušný Okresný úrad odmietol povoliť. Z tohto dôvodu viem garantovať 100% úspešnosť pri prevode nehnuteľností, tak aby sa každý klient reálne stal vlastníkom nehnuteľnosti.

Táto záruka je neprenosná a ja osobne ju považujem za najvyššiu možnú záruku, ktorú vie vôbec realitná kancelária poskytnúť. Skúsenosti za 20 rokov realitnej praxe sú neprenosné, odskúšané na mnohých skúsenostiach, pri každom jednom prípade, ktorý ani jeden nebol rovnaký.

V celom procese predaja nehnuteľnosti mojich klientov maximálne odbremeňujem, zastupujem v komunikácii s úradmi, bankami a mojou snahou je, aby klient vybavil všetky formality na jednom mieste a v čo najkratšom čase.

Reklamačný poriadok

Moja realitná kancelária sa zaviazala dodržiavať etické princípy práce realitných maklérov na Slovensku, ďalej STN EN 15733 (európskej normy pre prácu realitných sprostredkovateľov) a a túto Garanciu kvality. Rovnako mám spracovaný Reklamačný poriadok, ktorý je uverejnený na mojej webovej stránke www.realitnamaklerka.sk.

V prípade, že služby poskytnuté mojou kanceláriou nie sú v súlade s vyššie uvedenou garanciou, budem Vám vďačná, ak sa na mňa ihneď obrátite.

Reklamáciu môžete podať na čísle 0905 444 402 alebo na e-mailom info@realitnamaklerka.sk.

Nápravu pochybenia zabezpečím okamžite.

Natália Šultysová, konateľ, www.realitnamaklerka.sk